Descriptif
A vendre appartement de 2.5 pièces situé au 2ème étage Nord-Ouest d'un immeuble en PPE, avec une place de parc extérieure.
Situation
L’immeuble se situe dans une rue piétonne et proche du centre et de ses commodités, magasins et transport publics. Il est composé de 13 appartements en PPE et de 8 places de parc. Sa situation géographique est favorable.
Commune
Boudry est situé au pied du Jura, au Nord-Ouest de la Suisse.
Les communes limitrophes du territoire de Boudry sont : au Nord, Rochefort; à l'Est, Milvignes; à l'Ouest, La Grande Béroche et Val-de-Travers. Cortaillod et le lac de Neuchâtel marquent la frontière Sud. Boudry est le chef-lieu du district du même nom. Areuse, Perreux, Champ-du-Moulin-Dessous ainsi que le hameau de Trois-Rods sont rattachés à la commune de Boudry.
Situé à une altitude de 445 mètres au bas de la ville, le territoire boudrysan s'étend jusqu'au Signal du Lessy, point culminant à 1'387 mètres d'altitude dans la montagne de Boudry. D'une superficie de 16,8 km2, il est composé de forêts pour 1000 hectares environ, alors que quelques 70 hectares sont réservés à la vigne qui produit d'excellents crus réputés fort loin à la ronde grâce à leur caractère particulier relaté dans les pages réservées à cet effet. En outre, plusieurs centaines d'hectares sont cultivés par d'actifs agriculteurs.
Seule rivière de quelque importance et entièrement neuchâteloise, l'Areuse traverse Boudry après avoir baigné le Val-de-Travers dès sa source à St-Sulpice. Cours d'eau plein de charme et de poésie, l'Areuse chante ou gronde, selon les saisons et les caprices du temps. Elle se disperse dans le lac de Neuchâtel au lieu-dit "La Pointe d'Areuse".
Commerces
Plusieurs commerces sont situés à proximité : magasins d'alimentation, pharmacies, banque, poste, diverses boutiques, bars et restaurants.
Transports
Boudry dispose d'une gare CFF, sur le haut à proximité du hameau de Trois-Rods, qui est desservie par le train régional Neuchâtel-Gorgier-St-Aubin et Morges-Neuchâtel pendant les heures de pointe.
Elle est également desservie par les transports publics neuchâtelois : outre plusieurs lignes de bus, Boudry est le terminus de la ligne 215 du réseau qui est une ligne de tramway à destination de la Place Pury, au centre de Neuchâtel.
2ème niveau
APPARTEMENT DE 2,5 PIÈCES AU 2ÈME ÉTAGE NORD-OUEST (Unité 5584/J) :
Entrée :
Salle de bains :
Entrée :
- Sol : carrelage.
- Murs : crépi.
- Plafond : crépi.
- Penderie intégrée, 2 portes.
- Interphone.
- Sol : carrelage.
- Murs : crépi.
- Plafond : crépi.
- Cuisine agencée.
- Plan de travail en stratifié.
- Entre-meubles en carrelage.
- Cuisinière.
- Vitrocéramique de 60 cm.
- Hotte à casquette.
- Réfrigérateur sous plan de travail.
- Evier égouttoir en inox avec mitigeur.
- Table avec élément de rangement mi-hauteur.
- Sol : parquet stratifié.
- Murs : crépi.
- Plafond : crépi.
- 2 radiateurs.
- 2 fenêtres en bois double vitrage simple.
- Sol : parquet stratifié.
- Murs : crépi.
- Plafond : crépi.
- 2 radiateurs.
- 2 fenêtres en bois double vitrage simple.
Salle de bains :
- Sol : mosaïque.
- Murs : faïence.
- Plafond : crépi.
- Radiateur.
- Lavabo avec robinets eau chaude et eau froide.
- Pharmacie avec point lumineux et porte miroir.
- Baignoire avec tablier en faïence, robinets eau
chaude et eau froide. Douchette. - Cuvette WC au sol avec chasse apparente.
Annexe
Annexes comprises avec l’appartement
Réduit de 3 m2, situé sur le palier :
- Sol : carrelage.
- Murs : crépi.
- Plafond : béton brut.
Place de parc :
- Place de parc extérieure n° 6
Remarques
- Toutes les fenêtres de l’appartement sont en bois double vitrage non isolant.
- Les radiateurs ne sont pas équipés de vannes thermostatiques.
- L’appartement dans son ensemble est en bon état.
- Un réduit situé sur le palier est à disposition de l’appartement.
- La finition des façades est en crépi et en bon état.
- La toiture en pente est recouverte de tuiles mécaniques en terre-cuite et les ferblanteries sont en cuivre. L’ensemble est en bon état.
- L’entrée de l’immeuble au Nord est sécurisée par une fermeture automatique.
- Les places de parc de l’immeuble se trouvent au Sud. On y accède par la Rue des Rochettes.
- Le montant des Fonds de rénovation au 31 décembre 2022 s’élève à CHF 96'593.65.
- L'appartement est actuellement loué.
- Le contrôle OIBT (ordonnance sur les installations électriques à basse tension) est à effectuer en cas de vente (à charge de l'acquéreur).
- La présence d'amiante ne peut être totalement exclue, notamment dans les colles de carrelage.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Village
- Lac
- Vignoble
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Arrêt de tram
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Centre sportif
- Sentiers de randonnée
- Musée
- Salle de spectacle
- Médecin
Extérieur
- Réduit
- Parking public
- Parking
Intérieur
- Sans ascenseur
- Cuisine ouverte
- Réduit
- Simple vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisinière
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Buanderie collective
- Baignoire
- Digicode
Sol
- Carrelage
- Stratifié
Etat
- Bon
Exposition
- Nord
- Ouest
Vue
- Rivière
- Parc
- Forêt
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.
Distances
Gare
1.2 km
24'
10'
4'
Transports publics
358 m
5'
5'
2'
Autoroute
285 m
10'
10'
5'
Commerces
269 m
4'
4'
2'
Poste
262 m
7'
7'
3'
Banque
306 m
4'
4'
2'
Restaurants
65 m
1'
1'
-
Parc / Espace vert
956 m
14'
10'
5'