Descriptif
A VENDRE
APPARTEMENT DE 2 PIÈCES EN PPE
AVEC PLACE DE PARC EXTÉRIEURE
Situation
Le bien est situé au cœur du village de Chézard-Saint-Martin, localité intégrée depuis 2013 à la commune de Val-de-Ruz, dans le canton de Neuchâtel. Ce village se trouve dans la vallée du même nom, entre Neuchâtel et La Chaux-de-Fonds, bénéficiant d’un environnement résidentiel calme et verdoyant tout en restant bien connecté aux principaux centres urbains du canton.
L’ancien territoire communal présente un caractère essentiellement rural et résidentiel, composé de zones agricoles, forestières et d’un tissu bâti villageois relativement aéré. L’altitude du village avoisine 750 mètres, offrant un cadre de vie agréable avec une bonne qualité de l’air et une vue dégagée sur le Val-de-Ruz.
La Grand’Rue constitue l’axe principal de traversée du village, regroupant plusieurs commerces de proximité, services publics (écoles, poste, café-épicerie, etc.) ainsi que des immeubles à vocation mixte. L’immeuble concerné par la présente expertise, composé exclusivement de logements d’habitations, est à proximité immédiate des commodités locales.
La population de Chézard-Saint-Martin (env. 1’800 habitants avant la fusion) est majoritairement francophone et le village attire aujourd’hui de nombreux pendulaires travaillant à Neuchâtel ou à La Chaux-de-Fonds. Le cadre naturel et la qualité résidentielle du site contribuent à une demande immobilière stable, principalement orientée vers des logements familiaux ou des biens à usage mixte (habitation et activité indépendante).
En résumé, la situation du bien est favorable, combinant une bonne accessibilité, un environnement villageois attrayant et la proximité immédiate des commodités locales. Ces éléments confèrent à l’immeuble une localisation recherchée au Val-de-Ruz.
Rez supérieur
Entrée
- Sol : carrelage.
- Murs : crépi.
- Plafond : plaques de plâtre.
- Porte palière changée en 2021 "coupe-feu".
Cuisine
- Sol : carrelage.
- Murs : faïence et crépi.
- Plafond : plaques de plâtre.
- Fenêtre cadre PVC, double vitrage, deux ouvrants.
- Radiateur avec vanne thermostatique.
- Cuisine totalement agencée.
- Plan de travail en stratifié.
- Entre-meubles en carrelage.
- Mobilier en mélaminé, imitation bois.
- Frigo avec petite bac de congélation totalement intégré.
- Lave-vaisselle 12 couverts, intégré, de marque Bosch.
- Four sous plan de travail, de marque Bosch.
- Vitrocéramique de 60 cm, de marque Bosch.
- Hotte à casquette de marque Whirpool.
- 1 ½ bassin et égouttoir en silgranit, mitigeur en inox et silgranit.
Salon, salle à manger
- Sol : carrelage.
- Murs : crépi.
- Plafond : plaques de plâtre.
- 2 fenêtres cadres bois, double vitrage, deux ouvrants.
- 2 radiateurs avec vannes thermostatiques.
- Armoires intégrées.
- Sol : parquet massif en bambou.
- Murs : crépi.
- Plafond : plaques de plâtre.
- Fenêtres cadres bois, double vitrage, deux ouvrants.
- Radiateur avec vanne thermostatique.
Salle de douche-WC
- Sol : carrelage.
- Murs : faïence.
- Plafond : plaques de plâtre.
- Petite fenêtre cadre bois, double vitrage, un ouvrant.
- Radiateur avec vanne thermostatique.
- Receveur de douche , petit muret carrelé, mitigeur et douchette.
- Cuvette de WC au sol avec chasse apparente.
- Lavabo avec mitigeur.
- Pharmacie porte miroir et point lumineux.
Annexe
- Une cave A1 de 7 m2.
- Une place extérieure devant l’entrée de l’immeuble.
Remarques
- Le fonds de rénovation s'élevait à CHF 9'479.- au 31.12.2024.
- Toutes les fenêtres du logement sont en bois à double vitrage, à l’exception de celle de la cuisine, qui est en PVC à double vitrage. L’ensemble se trouve en bon état général.
- Les fenêtres sont équipées de volets en aluminium, lesquels sont en bon état.
- Le chauffage est alimenté par le CAD (chauffage à distance). La distribution dans le logement s’effectue par des radiateurs équipés de vannes thermostatiques.
- L’immeuble dispose d’une buanderie commune, équipée d’une machine à laver et d’un sèche-linge de marque Miele, installés en hauteur.
- Les espaces extérieurs sont à la disposition de l’ensemble des copropriétaires.
- Ils sont aménagés en zone de détente, aire de jeux et jardins potagers.
- La PPE est composée de 5 logements.
- Des places de parcs sont situées devant l’immeuble.
- L’appartement est en bon état général et les matériaux utilisés sont de qualité. L’agencement de la cuisine a été remplacé en 2013.
- Le contrôle OIBT (ordonnance sur les installations électriques à basse tension) devra être effectué en cas de vente.
- Le contrôle du radon n’a pas été effectué à notre connaissance.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Commerces
- Poste
- Restaurant(s)
- Ecole primaire
Extérieur
- Jardin en copropriété
Intérieur
- Sans ascenseur
- Cave
- Non meublé
- Double vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine agencée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Buanderie collective
- Douche
Sol
- Carrelage
- Parquet
Ensoleillement
- Optimal
Vue
- Champêtre
- Champs
Divers
- Non inscrit aux sites pollués