Descriptif
A VENDRE
MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE 4,5 PIÈCES DE 137 M2 DANS UN PETIT IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS EN PPE
L’appartement au chemin des Ruaux 8 se trouve à 7 km à l’Ouest de Neuchâtel, à la limite des communes d’Auvernier et de Colombier. 10 minutes à pied permettent de rejoindre le centre de Colombier et 15 min à pied permettent d'arriver à la plage de sable de Colombier et de ses infrastructures (buvette, restaurant, place de jeux, ping-pong et pétanque).
L’immeuble composé de 3 appartements en propriété par étage, se trouvant à l’extrémité d’une route sans issue, l’appartement jouit d’une grande tranquillité.
Le bien est au dernier étage de l’immeuble et bénéficie d’une vue sur le château de Colombier, le lac et les Alpes.
Situation
Dominée par son illustre château médiéval, Colombier est une superbe localité située au bord du lac de Neuchâtel.
Avec ses commerçants et deux grandes surfaces, sa poste et deux banques, ses entreprises, son château médiéval, son théâtre, ses quartiers résidentiels, ses rives lacustres, ses vignes, sa campagne et ses forêts, Colombier accueille une population de plus de 5'000 habitants, desservie par deux accès autoroutiers, le tram, le bus et le train, ainsi que par un aéroport.
Colombier abrite plusieurs structures d'accueils et de formation : de la petite enfance, en poursuivant par les écoles enfantines, primaires et secondaires, ainsi qu'un centre professionnel cantonal.
La population bénéficie de nombreuses installations sportives et de loisirs, avec une grande palette d'activités. Quelques exemples : un aérodrome, un centre d'athlétisme, un centre de tennis couvert, un centre équestre, un théâtre, un stade de football, des halles de gymnastique. Et pour les férus de sports nautiques ou aquatiques, avec ses rives aménagées, la commune offre un panel d’activités (natation, plongée, navigation sur bateaux à voile et à moteur, paddle, pédalo, etc.).
Accès
L'appartement est accessible soit par les escaliers de l'immeuble, soit par un ascenseur avec un accès direct et individuel au palier.
2ème niveau
ENTRÉE
- Sol : carrelage en marbre.
- Murs : crépi.
- Plafond : lambris.
- Vestiaire intégré.
- Tableau électrique.
CUISINE
- Sol : carrelage en marbre.
- Murs : crépi.
- Plafond : lambris.
- Fenêtres cadre bois, double vitrage.
- Porte coulissante.
- Cuisine totalement agencée.
- 2 fours combinés, marque Siemens.
- Vitrocéramique de 90 cm à induction, 4 feux, marque Electrolux.
- Hotte à tiroir de 90 cm, marque Miele.
- Frigo et congélateur totalement intégrés.
- Lave-vaisselle de 60 cm, intégré en hauteur.
- Plan de travail en granit et égouttoir creusé dans la masse.
- Entre-meubles en carrelage.
- Spots intégrés sous les éléments hauts.
- Evier Franke inox avec mitigeur comprenant une douchette.
SALLE DE DOUCHE, WC
- Sol : carrelage en marbre.
- Murs : carrelage en marbre.
- Plafond : lambris.
- Receveur extra-plat avec douchette.
- Paroi de douche en verre, 1 ouvrant.
- Plan de toilette avec vasque intégrée.
- Mitigeur en inox.
- Meuble sous vasque avec 2 tiroirs.
- Pharmacie avec 2 portes miroirs et point lumineux.
- Cuvette de WC suspendue, avec chasse intégrée.
DEMI-NIVEAU SUPÉRIEUR
HALL
- Sol : parquet.
- Murs : crépi.
- Plafond : mansarde en lambris.
- Marches finition bois, main-courante en bois.
SALLE DE BAIN, WC
- Sol : carrelage en marbre.
- Murs : faïence.
- Plafond : mansarde en lambris.
- Plan de toilette avec vasque intégrée, mitigeur en inox.
- Meuble de rangement sous plan de toilette.
- Pharmacie deux portes miroir avec point lumineux.
- Baignoire-douche, avec porte de douche en verre, mitigeur et douchette.
- Armoire de rangement et plan de toilette avec retombée en stratifié.
- 2 fenêtres triangulaires, cadre bois, double vitrage, une partie fixe et un ouvrant.
CHAMBRE 1
- Sol : parquet.
- Murs : crépi.
- Plafond : mansarde en lambris.
- Fenêtre de toit type Velux, cadre bois, double vitrage, store obscurcissant intégré.
- Fenêtre cadre bois, double vitrage, 1 ouvrant.
CHAMBRE 2
- Sol : parquet.
- Murs : crépi.
- Plafond : mansarde en lambris.
- Fenêtre de toit type Velux, cadre bois, double vitrage, store obscurcissant intégré.
- Fenêtre cadre bois, double vitrage, 1 ouvrant.
CHAMBRE 3
- Sol : parquet.
- Murs : crépi.
- Plafond : mansarde en lambris.
- Fenêtre cadre bois, double vitrage, 2 ouvrants.
Annexe
CAVE
- Grande cave individuelle dans l'abri pc.
Remarques
- Le fonds de rénovation pour l’ensemble de la PPE se monte à CHF 28'634.06 au 31.12.2025.
- Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois, double vitrage et en bon état. Ces dernières sont équipées de stores à lamelles "orientables", en bon état également.
- Le chauffage central est au gaz. L'appartement est chauffé par un système de chauffage au sol avec des serpentins.
- L’immeuble est équipé d'un ascenseur qui dessert, directement et de manière privative, l'entrée de chaque appartement.
- La propriétaire actuelle loue deux places de parc dans le garage collectif situé sur les parcelles 4307 et 4308 du cadastre de Colombier. L’entrée du garage se trouve au chemin des Ruaux 18, tandis que la sortie piétonne s'effectue par un escalier en colimaçon devant l’immeuble Ruaux 20.
- Les alentours du lotissement sont joliment arborés et des places de parc visiteurs sont à disposition.
- La construction du bâtiment a été réalisée selon la méthode traditionnelle, avec un mur intérieur et extérieur en briques de terre cuite, et une isolation centrale de 10 cm. Les façades sont en bon état.
- L’appartement est en bon état, de plus les matériaux utilisés sont de haute qualité.
- Le logement a été rénové en 2016. Un assainissement complet de l’agencement de cuisine y compris les électroménagers et l’intégralité des salles d’eau a été réalisé.
- L'appartement s'étend sur 2 niveaux distinguant la partie privée des espaces communs et offre des volumes généreux avec des plafonds très hauts apportant de l'espace et de la luminosité.
- Une superbe cheminée fonctionnelle crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.
- Cet appartement est un bien rare, offrant des prestations exceptionnelles et une situation privilégiée, qui saura séduire les amateurs de lieux uniques.
Commodités
Environnement
- Quartier résidentiel
- Gare
- Arrêt de bus
- Arrêt de tram
- Entrée/sortie autoroute
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Manège
- Centre sportif
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
Extérieur
- Balcon(s)
Intérieur
- Ascenseur
- Cuisine habitable
- Cave
- Armoires encastrées
- Cheminée
- Double vitrage
- Lumineux
- Mansardé
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine agencée
- Buanderie collective
- Douche
- Baignoire
Sol
- Parquet
- Marbre
Exposition
- Nord
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Imprenable
- Lac
- Montagnes
Divers
- Non inscrit aux sites pollués