Descriptif
A VENDRE
Appartement de 3 pièces en PPE
Garage-box de 17 m2
Cave et galetas
Situation
L’immeuble en propriété par étages (PPE) " Les Narcisses" rue de la Ruche 39, est composé de 20 appartements de 3 à 3.5 pièces, construit dans le quartier Sud-Ouest de la ville de La Chaux-de-Fonds.
Cette PPE bénéficie d’un bon ensoleillement, d'un grand écrin de verdure joliment aménagé, comprenant place de jeux et un coin grill avec table. Proche de la gare, des centres commerciaux, du théâtre, des cinémas et restaurants qui se situent à environ 15 minutes à pied. Les écoles des degrés inférieurs sont aussi dans le quartier.
Accès
L’accès à l’immeuble se fait par une petite route, qui dessert les habitants du quartier.
L'entrée de l'immeuble possède un hall lumineux avec l'accès aux boites-aux-lettres. L'entrée intérieure principale de l'immeuble est sécurisée par une porte verrouillée et disposant d'un interphone. L'immeuble est équipé d'un ascenseur.
Commerces
Le centre de la ville est atteignable en 15 minutes à pied pour y trouver les théâtres, cinémas, la salle de musique, les magasins, les centres commerciaux et la gare.
Loisirs
La patinoire des Mélèzes, le tennis et le mini golf se trouvent à 15 minutes à pied de même que quelques restaurants.
Construction
Les façades du bâtiment sont crépies peintes.
La toiture est recouvertes de tuiles en terre-cuite.
3ème niveau
Hall d’entrée
- Sol : carrelage.
- Murs : crépi.
- Plafond : peinture.
- Tableau électrique.
- Armoires encastrées.
WC visiteur
- Sol : carrelage.
- Murs : faïence.
- Plafond : peinture.
- Ventilation mécanique.
- Cuvette de WC au sol avec chasse apparente.
- Lave-mains d’angle avec robinet eau froide.
- Porte coulissante.
Cuisine
- Sol : carrelage.
- Murs : carrelage et crépi.
- Plafond : peinture.
- Radiateur avec vanne thermostatique.
- Cuisine totalement agencée.
- Plan de travail en stratifié.
- 11/2 éviers avec égouttoir en silgranit ou matière similaire, mitigeur extensible avec douchette en inox.
- Congélateur totalement intégré.
- Frigo-congélateur pose libre.
- Lave-vaisselle 12 couverts de marque Bauknecht.
- Cuisinière et plaque de vitrocéramique de marque Bauknecht.
- Hotte sous manteau rustique aspect cuivré, comprenant un aérateur de marque Miele avec sortie extérieure.
- Lave-linge intégré sous les éléments bas de marque Hoover.
- Ouverture sur le balcon véranda.
Balcon-véranda
- Sol : moquette.
- Murs : peinture.
- Plafond : peinture.
- Fenêtres coulissantes, cadre inox, double vitrage.
- Radiateur d’appoint électrique.
- Porte coulissante, cadre bois et vitrée.
Salon
- Sol : parquet massif mosaïque.
- Murs : tapisserie.
- Plafond : peinture.
- Radiateur avec vanne thermostatique.
- Porte-fenêtre cadre PVC, double vitrage, donnant sur le balcon.
Balcon
- Sol : carrelage avec grille d’évacuation.
- Murs : peinture.
- Garde-corps : recouvert de panneaux de type fibrociment ou stratifié compact.
Chambre 1
- Sol : parquet massif mosaïque.
- Murs : peinture.
- Plafond : peinture.
- Radiateur avec vanne thermostatique.
- Porte-fenêtre cadre PVC, double vitrage, donnant sur le balcon.
Chambre 2
- Sol : parquet massif mosaïque.
- Murs : tapisserie.
- Plafond : peinture.
- Radiateur avec vanne thermostatique.
- Fenêtre cadre PVC, double vitrage.
- Petite ouverture avec simple vitrage, donnant sur la salle de bain.
Salle de bain, bidet
- Sol : carrelage.
- Murs : faïence et peinture.
- Plafond : peinture.
- Radiateur avec vanne thermostatique.
- Petite ouverture avec simple vitrage, donnant sur la chambre 2. Ventilation mécanique.
- Cuvette de bidet au sol.
- Lavabo avec mitigeur.
- Pharmacie avec porte-miroir et point lumineux.
- Baignoire avec tablier en faïence, mitigeur et douchette.
Annexe
- Cave W1 de 5 m2
- Galetas W2 de 12 m2
- Un garage-box de 17 m2, unité PPE N° 13246/C
Remarques
- Le Fonds de rénovation pour l’ensemble de la PPE se monte à CHF 222'580.30 au 31.12.2025.
- Le Fonds de rénovation pour l’ensemble des garages se monte à CHF 5'393.10 au 31.12.2025.
- L’immeuble est chauffé via une chaudière à gaz.
- L’appartement est chauffé par des radiateurs équipés de vannes thermostatiques.
- Le logement est en parfait état d’entretien et a fait l’objet d’un suivi régulier.
- Un garage-box complète l’ensemble vendu.
- La PPE bénéficie d’un agréable espace vert commun, aménagé avec un espace dédié au pique-nique et à la grillade.
- Un CECB ainsi qu’un CECB Plus ont été établis en 2017.
- L’immeuble est équipé d’un ascenseur desservant les différents étages. Celui-ci fera prochainement l’objet de travaux d’assainissement, tels que détaillés ci-dessous.
- Divers travaux ont été approuvés par les copropriétaires de la PPE, notamment le remplacement de l’ascenseur, l’isolation des façades et des plafonds des caves, l’assainissement des fonds de balcons, le raccordement au chauffage à distance (CAD), ainsi que l’installation de panneaux photovoltaïques.
- L’ensemble de ces travaux a été budgétisé à hauteur de CHF 400'000.– et approuvé par les copropriétaires. Ces derniers ont également accepté de prélever CHF 150'000.– sur le fonds de rénovation et de procéder à un appel de fonds extraordinaire de CHF 250'000.– afin de financer le solde des travaux.
- Le contrôle OIBT (installations électriques à basse tension) est à effectuer en cas de vente (à la charge de l’acquéreur)
- Le contrôle du radon n’a pas été effectué à notre connaissance.
- La présence d’amiante ne peut être totalement exclue, notamment dans les colles de carrelages, de même que divers polluants, en particulier du plomb dans les peintures.
Commodités
Environnement
- Verdoyant
- Arrêt de bus
- Ecole primaire
- Piscine publique
- Centre sportif
- Centre de tennis
- Piste de ski
- Piste cyclable
- Monuments religieux
Extérieur
- Balcon(s)
- Box
Intérieur
- Ascenseur
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- Cave
- Double vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisinière
- Plaques vitrocéramiques
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Buanderie collective
- Baignoire
Sol
- Carrelage
- Stratifié
Exposition
- Sud
- Est
Ensoleillement
- Optimal
Divers
- Non inscrit aux sites pollués
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.