Descriptif
L’ensemble est constitué de 3 immeubles comprenant chacun 3 entrées, construits en 1954 et reliés entre eux par 2 séries de 6 garages.
A l’Ouest de Charles-Naine 28, 2 séries de 6 garages ont été construits en 1983. La construction des bâtiments est de type simple et son état d’entretien est bon. L’aménagement de 9 ascenseurs extérieurs, remplacés en 2020, ajoute un degré de confort appréciable.
Le chauffage et la production d’eau chaude générale des 3 blocs sont au gaz.
Les immeubles sont composés de la manière suivante :
Charles-Naine 12 à 16 :
Charles-Naine 18 à 22 :
Au cours des dernières années, les cuisines ont été agencées dans la plupart des appartements alors qu’environ la moitié des salles de bains ont fait l’objet d’une rénovation.
L’entretien des immeubles a été régulier, sachant toutefois que l’isolation thermique date de la construction.
Les 3 blocs de 3 entrées chacun et les 18 garages sont construits sur 3 biens-fonds contigus d’une surface totale de 6'568 m2.
Le volume des bâtiments est de 27'108 m3 et celui des garages de 1'032 m3.
La valeur d’assurance incendie (ECAP) se monte à CHF 17'906'441.- et celle des garages est de CHF 346'781.-.
L’estimation cadastrale totale se monte à CHF 6'506'000.-
Le rendement théorique annuel est de CHF 755'676.-.
Il est actuellement de CHF 500’340.-, en cours de relocation.
La vente intervient en bloc.
A l’Ouest de Charles-Naine 28, 2 séries de 6 garages ont été construits en 1983. La construction des bâtiments est de type simple et son état d’entretien est bon. L’aménagement de 9 ascenseurs extérieurs, remplacés en 2020, ajoute un degré de confort appréciable.
Le chauffage et la production d’eau chaude générale des 3 blocs sont au gaz.
Les immeubles sont composés de la manière suivante :
Charles-Naine 12 à 16 :
- 1 appartement de 6 pièces
- 14 appartements de 3 pièces
- 14 appartements de 4 pièces
Charles-Naine 18 à 22 :
- 16 appartements de 3 pièces
- 14 appartements de 4 pièces
- 5 appartements de 1 pièce
- 5 appartements de 2 pièces
- 15 appartements de 3 pièces
- 5 appartements de 4 pièces
Au cours des dernières années, les cuisines ont été agencées dans la plupart des appartements alors qu’environ la moitié des salles de bains ont fait l’objet d’une rénovation.
L’entretien des immeubles a été régulier, sachant toutefois que l’isolation thermique date de la construction.
Les 3 blocs de 3 entrées chacun et les 18 garages sont construits sur 3 biens-fonds contigus d’une surface totale de 6'568 m2.
Le volume des bâtiments est de 27'108 m3 et celui des garages de 1'032 m3.
La valeur d’assurance incendie (ECAP) se monte à CHF 17'906'441.- et celle des garages est de CHF 346'781.-.
L’estimation cadastrale totale se monte à CHF 6'506'000.-
Le rendement théorique annuel est de CHF 755'676.-.
Il est actuellement de CHF 500’340.-, en cours de relocation.
La vente intervient en bloc.
Situation
Les immeubles Charles-Naine 12 à 28 sont situés à l’Ouest de la ville, dans un quartier agréable bénéficiant d’un bon ensoleillement. L’endroit est calme et dégagé aussi bien au Sud qu’au Nord.
Les immeubles se trouvent dans la zone d’habitation à haute densité (ZHHD) et en bordure d’une rue limitée à 30 km/h comprenant de nombreuses places de stationnement.
Les biens-fonds ne figurent pas au cadastre neuchâtelois de sites pollués (CANEPO).
Les transports en commun desservent le quartier et s’arrêtent à proximité immédiate. Quelques collèges de degrés inférieurs et supérieurs se trouvent non loin de là ainsi que des restaurants, des commerces de détail et des centres commerciaux.
Le centre-ville est accessible en une dizaine de minutes à pied. Les voies de communications sont excellentes. Le stationnement est assez aisé dans le quartier.
Commodités
Environnement
- Commerces
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Ecole secondaire II
- Centre sportif
Extérieur
- Balcon(s)
- Garage
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.
Distances
Gare
1.48 km
23'
10'
7'
Transports publics
91 m
7'
4'
1'
Ecole secondaire II
303 m
19'
15'
5'
Commerces
289 m
8'
8'
2'
Aéroport
1.28 km
20'
16'
3'
Poste
582 m
10'
8'
3'
Hôpital
1.6 km
27'
24'
5'
Restaurants
201 m
3'
3'
2'
Parc / Espace vert
453 m
19'
15'
5'