Descriptif
A vendre
Immeuble locatif de 3 appartements et 3 garages individuels
Cet immeuble comprend, au niveau de la Rue Georges-Auguste-Matile, 3 garages individuels et 3 niveaux avec un appartement par étage.
Situation
L’immeuble est situé dans le haut de la ville de Neuchâtel, dans un quartier occupé presque exclusivement de petits immeubles et villas. Proche du beau jardin botanique de Neuchâtel (8 minutes à pied).
Commerces
Le centre-ville, avec ses commerces, ses salles de spectacles et l'ensemble des commodités est à 20 minutes à pied.
Transports
Les transports publics sont à proximité immédiate. Un arrêt de bus se trouve au bas de l'immeuble.
Construction
L’immeuble Rue Georges-Auguste-Matile 11a est une construction en maçonnerie de pierre et de poutraisons, comprenant un rez-de-chaussée dédié aux garages et 3 niveaux aménagés. Son enveloppe thermique est globalement peu isolée. Il a bénéficié de quelques travaux d'assainissement énergétique dont de l'injection d'isolant dans les murs de façade Est, le remplacement des fenêtres et le renouvellement du producteur de chaleur (chauffage au gaz) en 2015.
Rez-de-chaussée
Niveau Rue Georges-Auguste-Matile
3 garages individuels avec portes sectionnelles
3 garages individuels avec portes sectionnelles
- Garage loué à l'unité CHF 120.- par mois.
Actuellement les trois sont occupés.
1er niveau
Appartement de 2 pièces avec balcon :
- Appartement loué à CHF 550.- par mois (sans charges).
Actuellement occupé.
2ème niveau
Appartement de 4 pièces avec terrasse :
- Appartement loué à CHF 675.- par mois (sans charges).
Actuellement occupé.
3ème niveau
Appartement de 2 pièces avec terrasse :
- Appartement loué à CHF 737.- par mois (sans charges).
Actuellement occupé.
Toiture
- La charpente est en bon état.
- Tuiles plates en terre-cuite.
- Ferblanterie en zinc peint.
Aménagements extérieurs
L'entrée des appartements se fait par un petit escalier côté Est de l'immeuble.
Terrasses coté Ouest pour les appartements des 2ème et 3ème étages.
Remarques
- Le bien vendu n'a pas de servitude de passage pour l'accès à l'appartement du 3ème étage. Il faudra donc modifier le logement du 2ème en créant un passage par l'intérieur et en faire un appartement en duplex, comme cela était dans le passé.
- 3 appartements en bon état. La cuisine du 3ème étage est agencée.
- Les appartements sont chauffés par des radiateurs avec vannes thermostatiques.
- Les fenêtres sont toutes en pvc double vitrage.
- Les volets sont en alu thermolaqué.
- Une isolation a été injectée dans les murs Est de l'appartement du 3ème étage.
- Le chauffage est au gaz et date de 2015
- Façades crépies peintes.
- Descentes d'eaux pluviales en zinc peint.
- L'immeuble surplombe Neuchâtel et de ce fait bénéfice d'une vue panoramique sur le lac et les Alpes. L'immeuble voisin, bien-fonds 8560, sera réhaussé d'un niveau (voir photo annexée avec gabarits).
- Le contrôle OIBT (ordonnance sur les installations électriques à basse tension) devra être fait en cas de vente .
- Le contrôle du radon n'a pas été effectué à notre connaissance.
Commodités
Environnement
- Verdoyant
- Gare
- Arrêt de bus
Extérieur
- Balcon(s)
- Silencieux/tranquille
- Verdure
Intérieur
- Sans ascenseur
- Garage
- Double vitrage
- Lumineux
Vue
- Panoramique
- Lac
- Alpes
Distances
Gare
289 m
8'
8'
4'
Transports publics
60 m
1'
1'
-
Commerces
96 m
5'
5'
2'
Poste
281 m
8'
8'
4'
Parc / Espace vert
152 m
10'
10'
3'